A assessoria técnica condominial auxilia síndicos na gestão técnica das edificações, contribuindo para a segurança, manutenção, valorização patrimonial e prevenção de falhas. Com o crescimento dos condomínios e da verticalização urbana, esse serviço se torna cada vez mais estratégico.

A quantidade de edificações residenciais, tanto unifamiliares quanto multifamiliares, tem crescido no Brasil e no mundo. Esse avanço gera novas demandas para a gestão, manutenção e conservação dos edifícios.

Um levantamento realizado em 2019 apontou a distribuição de casas e apartamentos nas regiões brasileiras. Segundo os dados apresentados, o Sudeste concentra o maior número de edificações residenciais, seguido pelas regiões Nordeste, Sul, Centro-Oeste e Norte.

Entendendo o mercado

O crescimento urbano e a verticalização das cidades aumentam a necessidade de uma gestão condominial mais técnica e preventiva, abaixo temos a lista de cidades e a quantidade de edifícios.

Tabela comparativa com ranking de cidades por quantidade de edifícios e arranha-céus, destacando São Paulo na primeira posição. — Ranking comparativo de cidades por quantidade de edifícios e arranha-céus

Mapa do Brasil com dados de domicílios por grandes regiões, comparando quantidade total de casas e apartamentos. — Distribuição de domicílios no Brasil por grandes regiões, com comparação entre casas e apartamentos.

Em ranking citado no artigo, São Paulo aparece como uma das cidades com maior número de edifícios, evidenciando a força do mercado imobiliário brasileiro e a tendência de adensamento urbano.

Esse cenário reforça a importância da Engenharia Diagnóstica, da manutenção planejada e da atuação técnica dentro dos condomínios.

O papel do sindico

Com o aumento das edificações habitacionais, a demanda por síndicos preparados também cresceu.

O síndico possui papel essencial na administração do condomínio. Ele precisa lidar com contratos, manutenções, obras, reclamações, segurança, orçamentos e cumprimento de normas.

Porém, muitas decisões envolvem conhecimento técnico. Nesses casos, a presença de um engenheiro ou arquiteto pode apoiar a gestão e reduzir riscos.

Segundo pesquisa citada no artigo, apenas uma pequena parcela dos síndicos entrevistados era formada por engenheiros. Esse dado reforça a necessidade de suporte técnico especializado na gestão condominial.

Gráfico de setores sobre o perfil profissional dos síndicos, destacando engenheiros, administradores, advogados, aposentados, servidores públicos e outros. — Distribuição do perfil profissional dos síndicos por área de atuação

O que é a assessoria técnica condominial?

A Assessoria Técnica Condominial, também chamada de ATC, é um serviço de apoio técnico à administração do condomínio.

Seu objetivo é auxiliar o síndico na tomada de decisões relacionadas à manutenção, reformas, inspeções, prevenção de falhas, segurança dos usuários e conformidade com normas técnicas.

Principais atividades da ATC

A assessoria técnica condominial pode atuar em diferentes frentes, conforme a necessidade do condomínio.

Entre as principais atividades, estão:

Diagnóstico e planejamento técnico;
Acompanhamento e fiscalização de serviços;
Apoio na gestão de contratos e normas;
Orientação sobre manutenções e reformas;
Treinamentos e conscientização dos usuários.

Esse acompanhamento contribui para reduzir improvisos, evitar intervenções inadequadas e melhorar a organização da manutenção predial.

Benefícios para o condomínio

A atuação técnica dentro dos condomínios gera benefícios diretos para síndicos, moradores e administradoras.

Entre os principais benefícios, destacam-se:

Redução de custos por meio da prevenção;
Maior segurança para moradores e visitantes;
Valorização patrimonial;
Menor risco de falhas e sinistros;
Conformidade com normas técnicas;
Melhor controle de obras e manutenções;
Maior previsibilidade financeira.

Com uma gestão técnica estruturada, o condomínio deixa de agir apenas de forma corretiva e passa a trabalhar com planejamento.

Conclusão

A assessoria técnica condominial é uma ferramenta importante para garantir segurança, durabilidade e funcionalidade das edificações.

Com o suporte de um profissional técnico, o síndico pode tomar decisões mais seguras, planejar melhor as manutenções e reduzir riscos para o condomínio.

Além disso, a ATC contribui para o cumprimento de normas técnicas, como a ABNT NBR 5674, relacionada à manutenção de edificações, a ABNT NBR 15575, relacionada ao desempenho, e a ABNT NBR 16280, voltada à gestão de reformas.

Em um cenário de crescimento urbano e aumento dos condomínios, a gestão técnica deixa de ser um diferencial e passa a ser uma necessidade.

Referências

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. ABNT NBR 5674: Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção. Rio de Janeiro, 2024.

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. ABNT NBR 15575: Edificações habitacionais – Desempenho. Rio de Janeiro, 2024.

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. ABNT NBR 16280: Reforma em edificações – Sistema de gestão de reformas. Rio de Janeiro, 2024.

Assessoria técnica condominial: Gestão de manutenções, reformas e consultorias de engenharia – Turma 03 – ADPAT – Alice Feitor

SinicoNet

Triider – https://www.triider.com.br/blog/numero-de-apartamentos-no-brasil-cresce/

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